はじめに：なぜ、同じ工事なのに「金額」が違うのか？
「ハウスメーカーで建て替えの見積もりを取ったら、解体費用だけで200万円と言われた」
「でも、地元の解体業者に聞いたら150万円でできると言われた」
前回は解体費用の「相場」についてお話ししましたが、実際に見積もりを取ってみると、依頼する会社によって金額に数十万円もの差が出ることがあります。
（※前回の記事で「解体費用の相場と坪単価」について詳しく解説しています。まだお読みでない方はこちらをご覧ください）
工事の内容は全く同じ「家を壊す作業」なのに、なぜここまで金額が変わるのでしょうか？
その最大の原因は、建築業界特有の「中間マージン（仲介手数料）」の仕組みにあります。
今回は、業界の裏側とも言える「お金の仕組み」と、費用を賢く抑えるための「直接発注（分離発注）」のメリットについて、みどり市の株式会社高草木が解説します。
ハウスメーカーやリフォーム会社が高い理由
家の建て替えや大規模リフォームをする際、新しい家の建設と一緒に「古い家の解体」もハウスメーカーに依頼する方は多いと思います。窓口が一つで済むので楽ではありますが、費用面では割高になるケースがほとんどです。
なぜなら、ハウスメーカーや工務店、不動産会社の多くは、自社で解体工事を行わないからです。
「下請け」に丸投げする構造
お客様がハウスメーカーに解体を依頼した場合、実際の工事はそこから提携している「下請け（解体業者）」に発注されます。
この時、ハウスメーカーは紹介料や管理費として、工事費の20％～30％程度を「中間マージン」として上乗せします。
【費用のイメージ】
実際の解体工事費：150万円
メーカーのマージン：+50万円
⇒ お客様への請求額：200万円
さらに、大手メーカーの場合、「下請け」からさらに「孫請け」へと仕事が流れることもあり、その都度マージンが発生して雪だるま式に費用が膨らんでいくのです。
安くするなら「自社施工」の会社へ直接頼もう
では、どうすればこの「余分な費用」をカットできるのでしょうか？
答えはシンプルです。間に業者を挟まず、「実際に工事を行う会社（施工店）」に直接依頼すればいいのです。
これを業界用語で「分離発注（ぶんりはっちゅう）」と呼びます。
「新築はハウスメーカー」「解体は解体業者」と分けて契約することで、中間マージンをゼロにし、純粋な工事費用だけで済ませることができます。
株式会社高草木は「完全自社施工」です
私たち株式会社高草木は、みどり市・桐生市を中心に活動する土木建設会社です。
営業だけの会社ではありません。自社の職人、自社の現場監督が在籍しており、解体工事を「完全自社施工」で行います。
下請けに丸投げしないため、お客様からいただいた費用はすべて「質の高い工事」のために使われます。無駄な仲介手数料は一切いただきません。
さらにコストダウン！「重機自社保有」の強み
もう一つ、解体費用を左右する大きな要素があります。それは「重機（ショベルカーなど）」の費用です。
一般的な解体専門業者の中には、重機を自社で持たず、工事のたびに「建機レンタル会社」からリースしてくる業者が少なくありません。
当然、見積もりにはその「リース代（レンタル料）」が上乗せされます。工期が伸びれば伸びるほど、リース代もかさんでいきます。
高草木は重機もダンプも「自社持ち」
ここが高草木の大きな強みです。
私たちは公共工事（道路や河川工事）をメインに行っているため、解体にも使用できるバックホウ（ショベルカー）やダンプトラックを、自社で保有・運用しています。
- 重機のリース代がかからない（＝その分安い）
- 急な日程変更があっても、重機の返却期限を気にしなくていい
- 現場に合わせて最適なサイズの重機をすぐに手配できる
「自社施工（人）」×「自社保有（機械）」
この2つの掛け合わせにより、大手には真似できない「適正価格」を実現しています。
「話が早い」のも直接発注のメリット
費用面以外にも、地元の施工店に直接頼むメリットがあります。それは「話が食い違わない」ことです。
間にハウスメーカーが入ると、お客様の要望は「営業担当」→「現場監督」→「下請け業者」→「現場の職人」と、伝言ゲームのように伝わります。
その結果、「庭の木は残してほしいと言ったのに切られた」「カーポートも撤去だと思ったら残っていた」といったトラブルが起きがちです。
高草木への直接発注なら、お客様と現場監督が直接やり取りをします。「ここは残して」「ここは更地にして」といった細かなご要望も、現場にダイレクトに反映されます。
まとめ：賢い施主様は「分離発注」を選んでいます
今回は、解体費用の裏側にある「中間マージン」と「直接発注」のメリットについて解説しました。
- ハウスメーカーに頼むと、20～30％のマージンが乗ることがある。
- 「自社施工」の会社に直接頼めば、費用を大幅に抑えられる。
- さらに「重機を保有している会社」なら、リース代もカットできる。
「でも、安い業者に頼んで、不法投棄されたり近隣と揉めたりしたら怖い…」
「ハウスメーカーの方が、管理がしっかりしているんじゃないの？」
そう不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。確かに、安さだけで選んで質の悪い業者に当たってしまっては本末転倒です。
しかしご安心ください。株式会社高草木は、基準の厳しい「公共工事」を長年請け負ってきた会社です。
次回は、安さだけではない、高草木の「公共工事レベルの安全管理・近隣対応」についてご紹介します。
トラブルゼロで工事を終えるために、私たちが徹底している「当たり前」の品質にご注目ください。
みどり市・桐生市での解体工事は株式会社高草木へ
お電話：0277-72-2528
